Издание пишет, что в отношении ЗАО "Московское инвестиционное агентство недвижимости" уже введена процедура наблюдения. 20 мая арбитражный суд Москвы ввел в МИАНе наблюдение, назначив временным управляющим Анатолия Кропотина из Саратовской области. Принять решение о том, признавать ли МИАН банкротом, суд планирует 30 октября. До этой даты временный управляющий должен будет сформировать реестр требований кредиторов и провести их первое собрание.
Заявление о признании МИАНа банкротом 1 апреля подало саратовское ЗАО "ИФК "Гианея"", долг риелторской компании перед которым составляет 1,4 миллиона рублей. "Гианея" обратилась в суд после того, как дело о банкротстве МИАНа пытались инициировать налоговики, которые еще в 2006 году предъявили компании 1,2 миллиарда рублей налоговых претензий за 2002-2003 годы. Компанию обвинили в том, что она продавала гражданам права на квартиры в строящихся домах за векселя связанных с ней фирм. Это позволяло занижать выручку и выводить деньги в сторонние структуры, уклонявшиеся от уплаты налогов. МИАН около года обжаловал претензии в арбитражном суде, но проиграл. В середине марта этого года МИАН выплатил долги по налогам, но погашено было только около 600 млн руб. недоимки, без штрафов и пеней, пишет "Коммерсант". После выплаты МИАНом недоимки налоговики потеряли право требовать банкротства.
Между тем юристы сомневаются, что "Гианея" инициировала дело о банкротстве МИАНа самостоятельно. "То, что МИАН выплатил большую сумму налоговой задолженности и не расплатился с мелким кредитором, может свидетельствовать о желании самого МИАНа использовать преимущества процесса банкротства, такие как мораторий на выплаты кредиторам",— считает руководитель правового бюро "Олевинский, Буюкян и партнеры" Эдуард Олевинский. По его словам, инициатива в назначении арбитражного управляющего позволяет предопределять результат анализа финансового состояния компании-должника, а также выводы управляющего относительно преднамеренного характера банкротства.
Риелторы считают дело о банкротстве МИАНа прецедентным для рынка недвижимости. "За последние десять лет банкротство МИАНа может быть первым на риелторском рынке Москвы", — констатирует директор департамента зарубежной недвижимости агентства Doki Ольга Побединская. При этом эксперты говорят о стабильности рынка недвижимости и волны банкротств не опасаются. "Банкротство МИАНа может вызвать цепную реакцию на риелторском рынке только при наличии внешних факторов, например, вмешательства федеральных служб в процесс ценообразования на жилье", — считает заместитель гендиректора риэлтерского агентства "Новый город" Наталья Ветлугина.
ЗАО МИАН является управляющей компанией холдинга, куда входит около десяти компаний, занимающих риелторскими услугами, девелопментом, развитием сети фитнес-клубов. Основной владелец ЗАО МИАН — Александр Сенаторов. В информмеморандуме к облигационному меморандуму "МИАН-Девелопмента" говорится, что к июлю 2006 года стоимость чистых активов всего ЗАО МИАН составляла 677,5 миллиона долларов, собственные средства — 370,7 миллиона долларов, долг — 271,8 миллиона долларов. Более поздние финансовые показатели не раскрываются. Участники рынка рассказывают, что из-за налоговых претензий и судебных разбирательств ЗАО МИАН за год покинули многие топ-менеджеры, в частности гендиректор Сергей Озеров и финансовый директор Олег Слесаревский.
