"Строить быстро, дешево, хорошо!" Советский плакат: artchive.ru
  • 04-07-2019 (11:11)

Реформа долевого строительства сжала строительные рынки в регионах

update: 04-07-2019 (11:25)

Реформа долевого строительства начала сжимать региональные рынки. По опубликованным 4 июля РБК данным, с мая 2018 года объемы текущего строительства существенно сократились в 24 регионах.

Сильнее всего, на 25-30%, объемы строительства упали в Омской и Тамбовской областях, Хакасии.

На 18%, то есть на 1 млн "квадратов", меньше теперь возводят в Ленинградской области. В Нижегородской области объем строящегося жилья упал на 11%. На этом фоне только Москва и Санкт-Петербург сохраняют темпы — здесь девелоперы запаслись проектами, которые можно будет завершить по старым правилам.

РБК привел слова директора по развитию "Унисто Петросталь" из Ленинградской области Владимира Андреева, который назвал основной причиной снижения объемов строительства катастрофическое падение реальных доходов населения и, как следствие, падение платежеспособного спроса.

Смотрите также
НОВОСТИ

Сложнее всего ситуация в Сибири, на Урале и Кавказе. За три года в Челябинской области число договоров долевого участия упало в четыре раза,

с 36 до 9 тысяч, в Томской и Омской областях — в три раза, до 1 и 3,5 тысячи соответственно. Переход на банковское финансирование ускоряет падение отраслей в регионах. Рынок покидают девелоперы, у которых нет ни собственного капитала, ни доступа к банковскому финансированию.

Метания законодателей усложнили ситуацию. Сначала строителям обещали, что на эскроу-счета перейдут только новые проекты, в которых первый договор долевого участия заключен после 1 июля 2019 года. Потом оказалось, что с июля на эскроу перейдут все объекты, и в апреле вышли компромиссные критерии для достройки по старым правилам — если у объекта готовность 30 и выше процентов.

В конце 2018 года эксперты компании Ernst & Young проанализировали почти 10 тысяч строящихся объектов. Для каждого из них рассчитали коэффициент покрытия долга, как если бы эти проекты уже реализовывались за счет проектного финансирования.

Оказалось, что в среднем по России 28% проектов высокорискованные "в связи с вероятно несбалансированным уровнем цен реализации и стоимости строительства".

То есть почти треть строящихся проектов объемом 35 млн кв. м, скорее всего, не получили бы проектного финансирования на новом рынке, по крайней мере без корректировки финансовой модели.

Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter
Материалы раздела
  • 28-03-2024 (10:23)

Журналистка SotaVision Антонина Фаворская проходит по делу "об участии в ФБК"